대출 전월세보증금 중소기업청년 대상

 

대출 전월세보증금 정보를 찾고 계시는 분들 많으실 텐데요. 오늘은 중소기업에 취업한 청년들을 대상으로 저금리의 전월세 보증금 대출 정책에 대해 확인해 보도록 하겠습니다. 아래에서 자세히 살펴보겠지만 1억 원까지 연 1.5%의 매우 낮은 금리로 전세나 월세 보증금을 대출받을 수 있는 좋은 정책이니, 중소기업에 취업한 청년분들은 잊지 말고 정책 챙겨가셔서 안정적인 주거공간 마련을 하시기 바랍니다. 

 

목차

 

대출 전월세보증금 대상은

 

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출 대상은 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다. 

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우
• 대출접수일 기준 민법상 성인 ~ 만34세 이하의 세대주 또는 세대주 예정자
• 병역의무를 이행한 자는 병역 복무기간을 인정하여 최대 만 39세까지 혜택 적용가능한 나이 산정 가능
• 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자
• 주택도시기금대출, 전세자금대출, 주택담보대출 이용하고 있지 않은 경우
• 소득 연 5천만원 이하 (외벌이는 연 3천500만원 이하)
• 2024년 기준 순자산가액이 3억 4500만원 이하
• 연제, 대위변제, 부도, 신용 특수기록 정보, 금융질서문란정보 등의 결격사유가 없을 것
• 대출접수 시점 기준 공공임대주택에 거주하고 있지 않을 것
• 중소 및 중견기업 재직자 (사행성 업종, 대기업, 공기업 신청 불가) 또는 청년창업자 (청년전용 창업자금, 청년창업기업 우대프로그램, 유망창업기업 성장지원프로그램, 혁신스타트업 성장지원프로그램 지원받고 있는 자)

위에서 살펴본 자격요건이 매우 까다로워 보이지만 정리하자면 만34세 이하(병역의무자는 병역의무기간 추가인정)의 중소기업에 재직 중인 연소득 3500만원 이하 (부부라면 5천만원이하)인 경우가 해당된다고 보시면 됩니다.

 

 

대출 전월세보증금 대출 한도와 이자

 

전월세보증금 대출의 한도는 최대 1억원입니다. 신규계약의 경우 전세금액의 100%까지 가능하고 갱신계약의 경우 증액금액 내에서 증액 후 보증금의 100%까지 대출이 이론상 가능합니다. 그러나 신규계약 등을 신청하려면 5% 이상의 계약금을 납부한 증빙이 필요하므로 통상 100%를 다 받지는 않습니다.

 

또한 중소기업에 1년 미만 재직한 경우라면 대출한도가 2000만원 이하로 제한이 걸릴 수 있으므로 재직기간 1년은 채운 뒤 신청하시면 좋겠습니다. 대출 금리는 매우 저렴합니다. 연 1.5%입니다. 이용 기간은 2년을 기본으로 최대 4회까지 연장이 가능하여 최장 10년간 이용이 가능합니다.

 

또한 10년째 되는 시점에 미성년자 자녀가 1명 이상인 경우 자녀 1명당 2년까지 최장 20년간 이용이 가능한 제도입니다. 그러나 연장 시점마다 자격요건 평가를 거치기 때문에 보통은 연봉이 오르거나 큰 기업으로 이직, 나이 요건을 넘기는 경우 등으로 인해 10년~20년까지 이용하기 어려운 경우가 많습니다. 

 

상환은 만기일시상환

 

전월세보증금 대출이기때문에 상환은 만기일시 상환입니다. 그래서 이론적으로 1억원의 대출을 받게 되면 1.5%에 해당하는 연 150만원의 이자만 부담하면 됩니다. 월로 나누어보면 월 12만 5천원의 매우 저렴한 금리입니다. 만약 전세 1억짜리 집이 월세로 전환할 경우 보증금 1천만원에 월세 50만원이라고만 계산해도 중소기업청년 전월세보증금 대출을 이용하여 전세로 살면 월 12만 5천원이므로 매월 37만5천원의 비용절감을 할 수 있습니다. 

 

대출 전월세보증금 대상 주택은

 

중소기업청년 전월세보증금 대출을 아무 목적물에나 적용시켜주는 것은 아닙니다. 기금대출의 성격이기 때문에 너무 크고 좋은 집을 대상으로 해주면 지역별로 편차가 커지기 때문에 면적 제한이 걸려 있습니다. 임차하는 전용 면적 기준으로 85제곱미터 이하의 주택이나 주거용 오피스텔이 적용대상이 됩니다.

 

또한 임차보증금 토탈금액이 2억원을 넘어가는 물건의 경우 대출 대상에서 제외됩니다. 중소기업청년 전월세보증금대출은 담보 취득이 필수입니다. 어려운 것은 아니고 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사를 통해 보증서를 발급받으면 됩니다.

 

주택금융공사에서 발급하는 보증서는 전세자금보증 HF라는 것으로 문의는 주택금융공사 콜센터나 기금수탁은행을 통해 문의하실 수 있습니다. 주택도시보증공사에서 운영하는 HUG라는 전세금안심대출보증은 주택도시보증공사 콜센터나 기금수탁은행을 통해 문의가 가능합니다.

 

그 외 해당 전월세보증금 대출은 중도상환수수료가 없기 때문에 부담 없이 이용이 가능하고 보증공사를 통해 전월세보증금을 지킬 수 있기 때문에 더욱 부담 없이 이용이 가능합니다. 

 

기타 유의사항

 

해당 기금대출은 중소기업 재직자 중 청년들을 위해 마련된 정책으로, 무주택자들을 대상으로 정부에서 지원하는 정책입니다. 따라서 해당 대출을 이용하던 자가 1주택자가 되면 해당 대출은 즉시 전액 상환해야 합니다. 또한 본 대출은 현재 기준으로는 2024년 12월 31일까지 신청이 가능하다고 안내되고 있습니다. 향후 연장 여부를 지켜봐야 하겠으나 현재까지는 올해 마감이 될 확률이 높아 보입니다. 중소기업 청년 전월세보증금 대출은 생애 1회만 적용받을 수 있다는 점도 유의하셔야 합니다. 

 

주택의 타입이 쉐어하우스인 경우에는 해당 대출을 받을 수 없습니다. 또한 이 대출을 받아 시중은행의 전세자금대출이나 제2금융권의 대출을 대환 할 수 없습니다. 임차중도금의 성격으로 대출도 불가능합니다. 일부 은행에서는 해당 대출을 이용하던 중 목적물변경이 불가능한 경우가 있으므로 향후 이사 계획을 잘 고려하셔서 선택하는 것이 중요합니다. 

 

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