대출 전세대출 꼭 활용해보세요

 

대출 전세대출 잘 활용하면 같은 월 납입금으로 보다 쾌적한 환경에서 거주할 수 있습니다. 전세의 경우 우리나라에서 주요한 주거 방식 중 하나로 주택 매매가격보다 저렴하지만 큰 금액의 보증금을 집주인에게 담보로 맡겨놓고 집을 임차해서 거주하는 방식입니다. 주택 가격이 워낙 비싸기 때문에 아무리 주택가격보다 전세 보증금이 싸다고 해도 막대한 자금이 필요한 것은 사실인데요. 전세대출을 잘 활용하면 적은 월 납입금으로 보다 나은 주택에서 거주가 가능합니다.

 

목차

 

대출 전세대출 의미

 

전세대출이란 전세보증금을 대출받는 상품을 의미합니다. 전세대출은 대출을 받는 사람의 형편을 고려하기는 하지만 전세보증금 자체가 집주인에게 지급했다가 계약 만기시에 돌려받는 금액이기 때문에 임차하는 주택의 가치만 제대로 산정할 수 있다면 어렵지 않게 받아볼 수 있는 대출입니다. 비슷한 대출로 월세대출도 있습니다. 매월 나가는 월세를 대출받는 것 외에 반전세와 같이 높은 월세 보증금이 필요한 경우에도 전세대출을 받아 월세 보증금을 충당할 수 있습니다. 

 

대출 전세대출 한도

 

전세대출의 한도는 전세금의 70~80% 수준까지 받아볼 수 있습니다. 중소기업 청년 전세대출과 같이 정부의 정책을 통해 운용되는 전세대출의 경우 최대 90%까지도 대출을 받을 수 있기도 합니다. 전세대출은 대출자의 신용과 상환능력도 중요하지만 전세금을 지급하려고 하는 집의 상태와 가치가 대출 여부를 좌우하는 주요 요인입니다.

 

전세금을 지급하고자 하는 주택에 집주인이 이미 타 금융권에서 주택담보대출을 받는 등 채권 설정이 되어있다면 임차인이 신청하는 전세자금 대출은 승인이 되지 않습니다. 집이 만일의 경우 경매에 넘어간다고 가정했을 때 이미 잡혀있는 집주인의 담보 대출 금액과 세입자의 전세금 합이 경매 낙찰가보다 낮아야지만 전세자금 대출이 가능합니다.

 

대출 전세대출 정부정책

 

전세대출은 주택담보대출보다 정부 정책 상품이 더 많습니다. 정부 정책상 집을 구매할 여력이 있는 사람들보다 집을 구매할 여력이 되지 않아 전세나 월세에 거주해야 하는 서민들에 정책 초점을 맞춰야하기 때문인데요.

 

그렇기 때문에 연간 수입이 적은 사회초년생들도 정부 정책을 이용하면 전세대출을 낮은 금리로 받아볼 수 있습니다. 전세 대출을 알아보고 계신다면 금융권 상품을 먼저 찾아보기 전에 나의 수입과 나이, 거주 형태, 결혼 여부, 자녀의 유무에 따라 다양하게 적용되는 정부 정책 상품을 먼저 알아보는 것이 중요합니다. 

 

주의 사항

 

전세대출도 대출이기 때문에 관리 측면에서 주의가 필요합니다. 전세 보증금은 주택의 계약 만기시에 당연히 돌려받는 금액이지만 요즘 전세 보증금 사기가 많아지면서 보증금을 세입자가 직접 지켜야하는 시대가 되었습니다. 전세대출을 받은 후에 전세 보증금을 돌려받지 못할 경우 집이 경매에 넘어가고 채권 우선순위에 따라 분배된 뒤 세입자의 순위에 전세보증금을 돌려받게 되므로 온전한 금액 보전이 되지 않을 수도 있습니다.

 

또한 경매 절차가 진행되는동안 전세자금 대출금의 이자와 채무 부담은 세입자가 책임지게 되므로 안전한 집을 계약하는 것이 무엇보다 중요합니다. 통상 내가 전세들어 사는 집이 경매에 넘어가는 경우 해당 물건 가격이 주변 평균 시세 대비 70% 수준에서 낙찰되는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 전세 계약을 체결하기 전에 주변 시세 대비 전세금액이 과도하게 높지는 않은지 잘 확인하여야 대출받아 들어가는 나의 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 

 

연말정산 소득공제 세액공제도 챙겨야

 

전세대출이나 반전세의 월세 보증금을 대출로 충당한 경우 소득공제와 세액공제를 잘 챙기셔야 합니다. 전세보증금 대출의 경우 소득공제 대상으로 이자 상환액에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다. 원리금 상환액의 40% 한도내에서 최대 400만원까지 공제가 가능합니다. 월세를 납부한 경우가 있다면 세액공제도 받아볼 수 있습니다.

 

월세 세액공제는 총급여 7천만원 이하인 사람의 경우 받을 수 있는데요. 연간 총 급여 5500만원 이하인 경우 17%의 공제율, 5500만원부터 7천만원 이하인 경우 15%의 공제율이 적용됩니다. 공제 한도는 연간 월세 납입액 중 최대 750만원까지 가능합니다. 전세대출을 통해 대출 이자를 납부하고 계시는 분들이라면 연말정산도 꼭 챙겨서 절세를 하시기 바랍니다. 

 

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